Процесс покупки

Купить недвижимость в Испании – значит последовательно пройти несколько стадий процесса: 

1. Подбор объекта
2. Подписание договора
3. Оформление сделки
4. Вступление покупателя в права собственника

Покупка недвижимости в Испании включает обязательные расходы как покупателя, так и продавца. Размер издержек зависит от региона Испании , в котором осуществляется покупка недвижимости, формы сделки (ипотека, купля-продажа) и других обстоятельств. Чтобы оформить недвижимость в Испании, необходимо обратиться к нотариусу, принимающему участие в оформлении нотариальной купчей и регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.

Покупка жилья в Испании это не простой процесс. Условия заключения сделки по приобретению недвижимости в Испании различны и зависят от типа приобретаемого объекта. Сама сделка покупки недвижимости в Испании включает несколько этапов, на которых необходимо оценить объект и предстоящие расходы, подготовить документы, произвести уплату налогов.

Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется от 1 до 3 месяцев. Оформительские расходы при подобной сделке составляют 10–12 % сверх цены продажи. Сюда входит оплата налогов, сборов, госпошлин, услуг нотариуса, реестра . Если запрашивается ипотечный кредит, сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 % от стоимости недвижимости.

1. Подбор  предложений по пожеланиям покупателя

• Вы информируете нас о всех Ваших пожеланиях касательно типа недвижимости, которую Вы хотели бы купить, расположения, планировки и ценового диапазона.
• На основании этой информации мы готовим Вам варианты предложений, удовлетворяющие Ваши пожелания.

2. Oрганизация и подготовка ознакомительной поездки

• Определившись с датой визита, мы приступаем к организации вашей поездки в Испанию с целью приобретения недвижимости.
• По прибытии в страну, наш сотрудник Вас встретит в аэропорту, и доставит к месту проживания на время визита.
• В течение нескольких последующих дней, Вы в сопровождении нашего сотрудника, будете осматривать объекты недвижимости, подобранные заранее.

3.  Подготовка к сделке

• Когда подходящий объект выбран, он резервируется за Вами путем подписания  частного контракта купли-продажи, где фиксируются параметры сделки — цена, сроки оплаты и т.д.. Покупатель оплачивает залог — 10% от стоимости. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя.
• Производится открытие счета в одном из испанских банков. С этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости после ее приобретения.

      Для данной процедуры требуются:

• оригинал заграничного паспорта
• справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
• предконтракт на покупку недвижимости

      Затем оформляется NIE – (идентификационный номер). Для подачи следует предоставить:

• заявление (анкета)
• действующий загранпаспорт с открытой визой
• фото 3×4
• обратный билет
• договор на покупку недвижимости
• оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания

Наш юридический департамент осуществляет проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуется погасить до момента подписания  купчей.  Также мы готовим полный пакет документов и при необходимости, оказываем содействие в получении ипотечного кредита.

По завершении всех вышеописанных действий останется перейти к последнему этапу – регистрации договора купли-продажи у нотариуса

4.  Подписание договора купли-продажи

• Когда все документы подготовлены, производится публичное подписание купчей у нотариуса и выполняется окончательный расчет с продавцом. Вы получаете ключи и все необходимые для владения имуществом документы. С этого момента, Вы – полноценный собственник и можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы, а также делать приглашения родственникам и друзьям.
• Наш юридический отдел направляет оригинал договора купли-продажи на регистрацию в Registro de la Propiedad. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) только через 2-3 месяца после подписания.

5. Распоряжайтесь приобретенной собственностью

После покупки мы предлагаем услуги послепродажного обслуживания объекта недвижимости, и мы возьмем на себя все хлопоты по текущему содержанию и управлению имуществом на основании  распоряжений собственника:

• Составление, оформление и переоформление договоров с коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ, телекоммуникации, охранные системы).
• Содействие в постановке на учет в налоговых органах.
• Регистрация по месту жительства.
• Оформление страховых полисов.
• Покупка мебели.
• Ремонтные работы любой сложности, реконструкция, облагораживание придомовых территорий, декорирование интерьеров.
• Пересылка выписок из Реестра Собственников Недвижимости и любых других документов
• Обслуживание сада и бассейна